家づくりの流れ

STEP01

資金計画・ファーストヒアリング

まず、弊社にてお打ち合せをさせて頂きます。
お客様は土地からお探しですか?建替えですか?
お客様の状況により、このstepは多少変動しますが、ご参考になさってください。
お打ち合せにファイナンシャルプランナーも同席します。
お客様の資金計画を立て、建物の坪数を算出します。間取り等お客様の理想をお聞かせください。
STEP02

ファーストプランのご提出・選定

後日、3パターンのファーストプランをご提出します。
ここでベースとなるプランを選定していきます。
ベースプラン選定後、step3 に向けて細かな要望を改めてお聞かせください。
STEP03

改訂プランを選定・決定

step2 で選定したベースプランの改訂版として、さらに3パターンのプランをご提出します。
そして選定していきまして決定となります。
STEP04

住宅設備機器の選定

step1 での資金計画に基づき、各部屋の内装仕上や住宅設備機器をご提案します。
内装仕上というと、例えば壁であればクロス(壁紙)or左官(塗り壁)・内装タイル張り・板張りなど。
住宅設備機器というと、システムキッチン・システムバス・洗面化粧台・トイレ・給湯器など。
住宅設備機器は3パターンをご用意します。その中から選定します。
※弊社提案品以外のものをご指定される場合はご相談ください。もちろん対応可。
STEP05

御見積書をご提出

step4 までで決めたプランを御見積しご提出します。
ご不明な点や内容・金額がお気に召さなければお気軽にお伝えください。
なお、step6 に進めそうになければ、お伝えください。
※上記の場合、ご提出しましたプラン設計資料のご返還にご協力くださいませ。
本設計ではありませんので、設計資料を回収すべきだと認識しております。
step5 までは無償となります。金額を請求することはありません。ご安心くださいませ。
STEP06

ご成約

ご成約となりましたら、建築確認申請へ設計図書を提出できるよう、本設計へと進みます。
※本設計を進めていく過程で、少々プラン変更が生じる可能性があります。
STEP07

建築確認申請前のご確認

本設計が終わり、建築確認申請へ設計図書を提出する前に、最終プランのご説明とご確認です。
ご確認ができましたらご署名・ご捺印を頂戴しております。
※申請後の変更は工程に影響がでる可能性があり、変更に伴う金額も発生するため基本的には不可。
STEP08

建築確認申請へ

確認検査機関へ設計図書一式を提出します。
対象の建築物が建築基準関係規定に適合か不適合かを審査され、
適合が認められると確認済証が交付されます。
この書類がなければ着工できません。
提出から交付まではおおよそ3週間程度必要となります。
STEP09

地盤調査or既存建築物解体工事

敷地の地盤調査です。
弊社では、表面波探査方式を採用しております。実際に振動を与えて揺れの伝わる速さで地盤の硬軟を調査します。
一般的なSS方式との違いをcheck!
建替えなら、既存建築物の解体工事を行います。
その後、地盤調査をお勧めします。
STEP10

地鎮祭

地盤調査報告書の内容により、地盤が良好と判定されましたら、着工に先立ち工事の安全を祈願し、
地鎮祭を執り行います。
建築場所の氏神様である神社の神主さんにお願いすると良いでしょう。
もちろん、弊社もお手伝いしますのでご安心を。

地鎮祭 地鎮祭
STEP11

着工

いよいよ着工です。地業・基礎工事から始まります。
掘方から転圧、さらに栗石150を手作業で敷き詰め、転圧、目潰し砕石を行いさらに転圧。
弊社の地業は基礎をしっかりと安定させます。

着工 着工 着工
STEP12

上棟

1日かけて大工さんが8名程で構造躯体を組み上げる作業です。建方ともいいます。
弊社は在来軸組工法の進化論と位置付けされております、APS工法を採用しております。
一般的な在来工法や金物工法との違いをcheck!
当日の夕刻より、略式ですが上棟を執り行います。
大工棟梁の紹介や、御幣に向かい二例二拍手一礼し、竣工後も建物やご家族が健康であるよう願い、
お施主様より締めのご挨拶を頂戴します。
STEP13

中間検査

上棟から10日間程経ちましたら、構造躯体の検査があります。中間検査といいます。
確認検査機関側と瑕疵保険側との両者がそれぞれ現場に来て厳しいチェックを受けます。
適合なら中間検査合格証が確認検査機関より発行されます。
STEP14

工事も終盤、竣工へ

おおよそ3ヶ月~4ヶ月の工事が竣工します。
すべての工事が完了しましたら、お施主様にご確認して頂きます。
設備機器などの使い方や注意事項など取扱説明も行います。
後日改めまして、お引渡日に引渡証明書と、建確資料一式をお渡します。
弊社は、建築基準法以上の高い水準を自社で規定し、各チェック項目において確認し、施工品質を守っております。
それらの記録書として、着工から竣工までの現場写真と監査詳細を記述した現場監査記録書を作成し、1冊の冊子として お渡ししております。

STEP15

アフター

お引渡し日から、1ヶ月・3ヶ月・半年・1年後・その後毎年に1度点検にお伺いします。
建ててからの万が一のトラブルにも24時間365日駆けつけ可能なシステムもございます。
詳しくはこちらをcheck!

大阪府岸和田市の注文住宅・新築・リノベーション|有限会社サンケンエンジニヤリング
有限会社サンケンエンジニヤリング
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